Estimation La Fédé · Prix de l'immobilier
Cette page fournit une analyse factuelle du marché immobilier à Épinal, basée sur des données de transactions récentes. Les informations s'appuient sur 1 417 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. L'objectif est de fournir des repères clairs pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs, en expliquant la signification concrète des indicateurs clés du marché local.
Médiane des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, sur 1 417 ventes (base DVF, publiée par l'État).
Le prix médian au mètre carré est un indicateur clé : la moitié des transactions se sont réalisées à un prix supérieur, l'autre moitié à un prix inférieur. À Épinal, le prix médian pour les maisons s'établit à 1 683 €/m². Pour les appartements, ce prix médian est de 1 301 €/m². Ces chiffres fournissent une base pour évaluer le coût potentiel et définir un budget pour les acheteurs, et un point de départ pour les vendeurs. Ces médianes sont des repères statistiques qui englobent une grande diversité de biens.
Les données analysées pour Épinal proviennent d'un échantillon significatif de 1 417 ventes réalisées sur la période allant de 2023 à 2025. Ce volume de transactions confère une robustesse aux indicateurs présentés, reflétant une activité de marché substantielle et récente. Un nombre élevé de ventes permet de lisser les variations extrêmes et de dégager des tendances plus fiables, assurant que les chiffres reflètent les conditions actuelles du marché local.
Sur la période étudiée, le marché immobilier d'Épinal a enregistré une évolution positive de 5 %. Cette hausse indique une appréciation générale des valeurs immobilières sur la période 2023−2025. Pour les propriétaires, cela peut se traduire par une valorisation de leur patrimoine. Pour les acheteurs, cette tendance suggère un marché où les prix ont légèrement augmenté. Il est important de noter qu'une évolution de 5 % est une moyenne globale, et la valeur d'un bien spécifique peut varier.
En ce qui concerne le marché locatif, le loyer médian à Épinal est de 10,3 €/m²/mois pour les appartements et de 9,3 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres représentent le point central des loyers observés. Pour un investisseur, ces loyers médians sont essentiels pour estimer les revenus locatifs potentiels. Pour un locataire, ils donnent une indication du budget à prévoir. La différence entre les loyers peut s'expliquer par divers facteurs locaux.
Le rendement locatif brut est un indicateur de la performance financière d'un investissement immobilier. À Épinal, le rendement locatif brut médian est de 9,5 % pour les appartements et de 6,63 % pour les maisons. Ces pourcentages sont des points de départ pour l'analyse. Ils sont "bruts", ce qui signifie qu'ils ne prennent pas en compte les nombreuses charges et dépenses (taxes, entretien, assurances, vacance). Le rendement locatif net sera systématiquement inférieur et nécessite une analyse détaillée.
Le marché immobilier d'Épinal présente ses propres spécificités, qui peuvent différer de celles des communes avoisinantes. Aydoilles, à 8 km, affiche 1 374 €/m² pour les maisons. Nomexy, à 18 km, présente 1 153 €/m² pour les maisons. Ces écarts de prix soulignent qu'une proximité géographique relative ne garantit pas des conditions de marché identiques. Chaque commune possède ses propres attraits et sa demande spécifique, influençant directement les valeurs immobilières.
Carte des loyers du ministère du Logement (DHUP), loyer mensuel médian au m², charges comprises. Elle couvre toute la France, y compris les secteurs sans DVF.
Rendement brut : loyer annuel rapporté au prix d'achat, hors charges, taxe foncière et vacance locative. Il majore donc le rendement réel.
Les prix varient d'une commune à l'autre, parfois fortement sur quelques kilomètres. Ces communes sont les plus proches pour lesquelles nous disposons des mêmes données.
Une fourchette de prix immédiate, fondée sur les ventes réellement signées autour de chez vous. Gratuit et sans engagement.
Un prix médian signifie que la moitié des transactions immobilières se sont conclues à un prix inférieur à cette valeur, et l'autre moitié à un prix supérieur. C'est un indicateur central du marché.
Non, ces chiffres sont des moyennes et médianes du marché global. La valeur de votre bien dépend de ses caractéristiques spécifiques et ne peut être directement déduite de ces indicateurs généraux.
Un rendement locatif brut est calculé avant déduction de toutes les charges et dépenses (taxes, entretien, assurances, vacance). Le rendement net, qui est la rentabilité réelle, sera toujours inférieur.
Chaque commune possède son propre marché immobilier, influencé par des facteurs locaux comme les infrastructures, les services, l'attractivité, l'offre et la demande spécifiques, expliquant les différences de prix.
Une estimation en ligne offre une première indication. Elle ne remplace pas une évaluation professionnelle et détaillée sur place, seule capable de prendre en compte tous les aspects uniques d'un bien et de son environnement.
Les chiffres présentés sont des médianes de marché : ils décrivent un secteur, pas un bien précis. L'état, l'exposition, l'étage, les travaux et le terrain font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents autour de ces repères. Une estimation en ligne ne remplace pas la visite d'un professionnel.
Nous ne publions une page que lorsque les ventes enregistrées sont assez nombreuses pour que les chiffres veuillent dire quelque chose.