Estimation La Fédé · Prix de l'immobilier
Cette page fournit des informations factuelles sur le marché immobilier de Fréjus, basées sur 4 173 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Notre objectif est de décrypter ces indicateurs pour vous aider à comprendre les dynamiques locales, que vous envisagiez d'acheter, de vendre ou d'investir. Ces données sont des médianes et des moyennes, offrant une vue d'ensemble sans remplacer une analyse personnalisée de chaque bien.
Médiane des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, sur 4 173 ventes (base DVF, publiée par l'État).
Le prix médian d'une maison à Fréjus s'établit à 4 055 €/m². La médiane signifie que la moitié des transactions s'est effectuée à un prix au mètre carré inférieur, l'autre moitié à un prix supérieur. C'est une indication du budget moyen pour un acheteur et une base pour un vendeur. Ce prix médian est une référence; le prix réel dépendra de facteurs spécifiques comme la localisation, l'état, la surface et les équipements.
Pour les appartements, le prix médian au mètre carré à Fréjus est de 4 190 €/m². Ce chiffre, légèrement supérieur à celui des maisons, suit la même logique de médiane. Il permet aux acquéreurs d'estimer un budget et aux propriétaires de repérer la valeur potentielle de leur bien. Les caractéristiques propres à chaque appartement influenceront son prix de vente final par rapport à cette médiane.
Le marché immobilier de Fréjus a enregistré 4 173 ventes entre 2023 et 2025. L'évolution du prix médian sur cette période est de −0,4 %, indiquant une stabilité relative. Cette évolution proche de zéro suggère que les prix n'ont pas connu de fluctuations majeures. Pour les acheteurs, cela peut signifier un marché sans forte pression haussière. Pour les vendeurs, les prix restent globalement comparables. Cette stabilité n'exclut pas des variations pour des biens spécifiques.
Le marché locatif à Fréjus présente un loyer médian de 17 €/m²/mois pour les appartements et de 18,2 €/m²/mois pour les maisons. Ces médianes représentent les valeurs autour desquelles se situent la majorité des loyers. Pour les investisseurs, ces chiffres sont des indicateurs clés pour estimer les revenus potentiels. Pour les locataires, ils évaluent le coût moyen. Le loyer réel d'un bien dépendra de sa localisation, surface, état et équipements. Ces valeurs sont des points de repère.
Le rendement locatif brut est un indicateur important pour les investisseurs. À Fréjus, il s'élève à 4,87 % pour les appartements et à 5,39 % pour les maisons. Calculé en rapportant le loyer annuel au prix d'acquisition, il donne une première idée de la rentabilité. Cependant, ce rendement est 'brut'. Il ne prend pas en compte les charges, taxes foncières, frais d'entretien, travaux, périodes de vacance, ni les frais de gestion. Le rendement net, intégrant ces coûts, sera inférieur. Il est essentiel de calculer précisément son rendement net.
Les prix immobiliers varient significativement d'une commune à l'autre. À 5 km de Fréjus, Saint-Raphaël affiche un prix médian de 4 231 €/m² pour les maisons. À 14 km, Mandelieu-la-Napoule présente 4 782 €/m² pour les maisons. Inversement, Le Muy, à 16 km, a un prix médian de 2 500 €/m² pour les maisons. Ces différences s'expliquent par divers facteurs locaux : attractivité, infrastructures, services, typologie des biens, demande. Il est important de ne pas extrapoler les prix sans tenir compte de ces spécificités. Chaque marché local a ses propres dynamiques.
Carte des loyers du ministère du Logement (DHUP), loyer mensuel médian au m², charges comprises. Elle couvre toute la France, y compris les secteurs sans DVF.
Rendement brut : loyer annuel rapporté au prix d'achat, hors charges, taxe foncière et vacance locative. Il majore donc le rendement réel.
Les prix varient d'une commune à l'autre, parfois fortement sur quelques kilomètres. Ces communes sont les plus proches pour lesquelles nous disposons des mêmes données.
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Le prix médian est la valeur centrale : la moitié des transactions s'est réalisée à un prix inférieur, l'autre moitié à un prix supérieur. C'est un indicateur représentatif, moins sensible aux valeurs extrêmes, mais une référence générale.
Non, le rendement locatif brut est une estimation initiale. Il n'inclut pas les charges, taxe foncière, assurances, entretien, frais de gestion ou périodes de vacance. Le bénéfice réel est reflété par le rendement locatif net, qui intègre tous ces coûts.
Une estimation en ligne donne une première indication. Elle ne remplace pas l'expertise d'un professionnel ou une visite physique. Seule une évaluation sur place prend en compte toutes les spécificités de votre propriété (état, agencement, vue, environnement) qui influencent son prix de vente réel.
Sur la période 2023−2025, le marché immobilier de Fréjus a montré une évolution de −0,4 %. Cela indique une grande stabilité des prix médians sur cette période, sans forte hausse ni baisse significative. Le marché maintient ses valeurs globales.
Les chiffres présentés sont des médianes de marché : ils décrivent un secteur, pas un bien précis. L'état, l'exposition, l'étage, les travaux et le terrain font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents autour de ces repères. Une estimation en ligne ne remplace pas la visite d'un professionnel.
Nous ne publions une page que lorsque les ventes enregistrées sont assez nombreuses pour que les chiffres veuillent dire quelque chose.