Estimation La Fédé · Prix de l'immobilier
Cette page fournit un aperçu du marché immobilier à Lyon, basé sur des données factuelles récentes. Comprendre les dynamiques du marché est essentiel pour toute transaction immobilière.
Médiane des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, sur 20 151 ventes (base DVF, publiée par l'État).
Le marché immobilier lyonnais présente des prix médians distincts selon le type de bien. Pour les maisons, le prix médian s'établit à 5 596 €/m². Concernant les appartements, ce prix médian est de 4 554 €/m². Le prix médian est une valeur centrale : cela signifie que la moitié des transactions enregistrées se sont faites à un prix supérieur à cette valeur, et l'autre moitié à un prix inférieur. Cette donnée offre un repère pour évaluer la valeur générale des biens. Il est important de noter que de nombreux facteurs spécifiques à chaque propriété, tels que sa localisation précise, son état général, sa surface habitable ou ses prestations, peuvent influencer son prix final. Pour un vendeur, le prix médian peut servir de base pour positionner son bien sur le marché. Pour un acheteur, il indique le niveau de prix auquel la majorité des transactions se réalisent, permettant d'ajuster ses attentes et son budget en conséquence.
L'activité du marché immobilier à Lyon est attestée par un volume de 20151 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Ce nombre élevé de transactions indique un marché actif et liquide, où les biens changent de mains fréquemment. Sur cette même période, le marché a connu une évolution de −7,9 %, marquant une baisse des prix. Cette tendance à la baisse signifie que, en moyenne, les biens se sont vendus à des prix inférieurs au cours de cette période par rapport à la période précédente. Pour les acheteurs, cette évolution peut représenter une opportunité d'acquérir un bien à un coût potentiellement plus avantageux. Pour les vendeurs, cela implique une adaptation des attentes en matière de prix de vente, en tenant compte de cette tendance générale du marché pour une estimation réaliste.
Concernant le marché locatif à Lyon, le loyer médian par mètre carré et par mois n'est pas disponible, ni pour les appartements, ni pour les maisons. L'absence de cette donnée signifie qu'il n'est pas possible de fournir une valeur de référence précise pour les loyers dans le cadre de cette analyse. De même, le rendement locatif brut n'est pas disponible pour les appartements et les maisons. Le rendement locatif brut est un indicateur qui mesure le rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d'acquisition du bien. Il est important de souligner que le rendement brut ne prend pas en compte les charges de copropriété, les taxes foncières, les frais de gestion, les périodes de vacance locative ou les coûts d'entretien et de rénovation, qui sont autant d'éléments essentiels pour évaluer la rentabilité nette et réelle d'un investissement locatif. Par conséquent, toute décision d'investissement locatif doit s'appuyer sur une analyse financière plus approfondie, incluant l'ensemble des coûts et revenus prévisionnels.
Les marchés immobiliers des communes situées à proximité de Lyon peuvent présenter des caractéristiques et des niveaux de prix différents, offrant ainsi des alternatives pour les acquéreurs. À Villeurbanne, située à 5 km de Lyon, le prix médian au mètre carré pour une maison est de 4244,5 €. Tassin-la-Demi-Lune, à 6 km, affiche un prix médian de 3 464 €/m² pour les maisons. Vénissieux, à 7 km, présente un prix médian de 3445,5 €/m² pour les maisons. Plus éloignées, Saint-Bonnet-de-Mure, à 16 km, a un prix médian de 3 784 €/m² pour les maisons, tandis que Givors et Mornant, toutes deux à 20 km de Lyon, affichent respectivement 2 611 €/m² et 3 657 €/m² pour les maisons. Ces différences de prix peuvent s'expliquer par divers facteurs, tels que la distance par rapport au centre de Lyon, les infrastructures locales disponibles, l'offre et la demande spécifiques à chaque commune, ou encore les caractéristiques des biens immobiliers disponibles sur ces marchés. Explorer ces marchés voisins peut permettre de trouver des opportunités correspondant à des budgets ou des préférences différentes en termes de cadre de vie.
Carte des loyers du ministère du Logement (DHUP), loyer mensuel médian au m², charges comprises. Elle couvre toute la France, y compris les secteurs sans DVF.
Les prix varient d'une commune à l'autre, parfois fortement sur quelques kilomètres. Ces communes sont les plus proches pour lesquelles nous disposons des mêmes données.
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Le prix médian est la valeur centrale des transactions : la moitié des ventes est supérieure, l'autre inférieure. C'est un repère général pour le marché.
Cela indique une baisse moyenne des prix immobiliers à Lyon entre 2023 et 2025. Les biens se sont vendus, en moyenne, à des prix inférieurs sur cette période.
Non, ces données spécifiques ne sont pas disponibles dans le cadre de cette analyse. Il n'est donc pas possible de fournir ces indicateurs.
Les différences s'expliquent par la distance à Lyon, les infrastructures, l'offre/demande locale et les caractéristiques des biens. Chaque commune a son propre marché immobilier.
Une estimation en ligne donne une première indication. Elle ne remplace pas une évaluation professionnelle avec visite détaillée, essentielle pour analyser les spécificités uniques de chaque bien.
Les chiffres présentés sont des médianes de marché : ils décrivent un secteur, pas un bien précis. L'état, l'exposition, l'étage, les travaux et le terrain font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents autour de ces repères. Une estimation en ligne ne remplace pas la visite d'un professionnel.
Nous ne publions une page que lorsque les ventes enregistrées sont assez nombreuses pour que les chiffres veuillent dire quelque chose.