Estimation La Fédé · Prix de l'immobilier
Cette page a pour objectif de fournir des informations factuelles et contextuelles sur le marché immobilier de Marseille. Les données présentées sont basées sur des transactions récentes et visent à éclairer les acheteurs et les vendeurs potentiels sur les tendances générales et les spécificités du marché local. Il est important de noter que ces chiffres constituent des indicateurs et que la valeur d'un bien immobilier est toujours influencée par ses caractéristiques uniques et le contexte spécifique de la transaction.
Médiane des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, sur 36 206 ventes (base DVF, publiée par l'État).
Le marché immobilier de Marseille présente des dynamiques de prix distinctes selon le type de bien. Le prix médian pour les maisons s'établit à 4 652 €/m², tandis que pour les appartements, ce prix médian est de 3 100 €/m². Le concept de prix médian est essentiel : il signifie que la moitié des transactions enregistrées se sont faites à un prix supérieur à cette valeur, et l'autre moitié à un prix inférieur. Ce n'est pas une moyenne arithmétique, mais le point central de la distribution des prix. Ces chiffres offrent un repère général pour les acheteurs et les vendeurs, indiquant le cœur du marché. Il est crucial de comprendre qu'ils ne reflètent pas la valeur exacte de chaque propriété. La localisation précise au sein de Marseille, l'état général du bien, ses caractéristiques spécifiques et les prestations offertes peuvent entraîner des variations significatives par rapport à ces prix médians. Une évaluation détaillée reste indispensable pour un projet immobilier concret.
L'activité du marché immobilier marseillais peut être appréhendée à travers le volume des transactions. Entre 2023 et 2025, un total de 36206 ventes ont été enregistrées. Ce nombre témoigne d'un marché actif et d'une certaine liquidité, offrant des opportunités variées. Concernant l'évolution des prix sur cette même période, le marché de Marseille a connu une hausse de 1,5 %. Cette augmentation indique une tendance générale à l'appréciation des valeurs immobilières sur la période considérée. Il est important de contextualiser ce chiffre : il s'agit d'une évolution globale qui ne s'applique pas nécessairement de manière uniforme à tous les segments du marché. Certains types de biens ou certains secteurs peuvent avoir connu des évolutions différentes. Cette hausse est un indicateur de la dynamique du marché, mais elle ne constitue pas une garantie de performance future pour un investissement donné.
Pour les investisseurs intéressés par le marché locatif de Marseille, il est important de noter que le loyer médian par mètre carré et le rendement locatif brut, que ce soit pour les appartements ou les maisons, ne sont pas disponibles dans les données actuelles. L'absence de ces chiffres spécifiques signifie qu'il n'est pas possible de fournir des indicateurs précis sur la rentabilité locative moyenne à Marseille sur la base des informations fournies. Cependant, il est utile de comprendre ce que le rendement locatif brut représente généralement. Il s'agit d'un ratio qui compare les revenus locatifs annuels bruts au prix d'acquisition du bien. Ce calcul est un premier aperçu de la rentabilité potentielle. Il est qualifié de "brut" car il ne prend pas en compte les charges et les coûts associés à la propriété et à la gestion locative, tels que les taxes foncières, les charges de copropriété, les frais d'entretien, les assurances, et les éventuelles périodes de vacance locative. Une analyse complète de la rentabilité d'un investissement locatif doit impérativement intégrer l'ensemble de ces dépenses pour obtenir un rendement net, plus précis. Sans les données spécifiques pour Marseille, il est recommandé aux investisseurs de mener une étude de marché approfondie et personnalisée pour chaque bien envisagé.
Le marché immobilier ne s'arrête pas aux frontières administratives de Marseille. Les communes voisines présentent leurs propres dynamiques de prix, qui peuvent différer. Par exemple, La Penne-sur-Huveaune, située à 11 km de Marseille, affiche un prix médian pour les maisons de 4 551 €/m². Allauch, à 13 km, présente un prix médian pour les maisons de 4 757 €/m². Enfin, Aubagne, à 15 km, a un prix médian pour les maisons de 4471,5 €/m². Ces différences de prix, même pour des communes relativement proches, s'expliquent par plusieurs facteurs. La distance à Marseille est un élément, mais chaque commune possède ses propres caractéristiques : son bassin d'emploi, ses infrastructures, ses services locaux, son environnement, et la typologie des biens immobiliers qui y sont majoritaires. Les prix reflètent également l'attractivité propre à chaque localité et la demande spécifique qui s'y exerce. Un acheteur ou un vendeur doit considérer ces spécificités locales et ne pas extrapoler directement les prix de Marseille aux communes avoisinantes sans une analyse approfondie des marchés locaux respectifs.
Carte des loyers du ministère du Logement (DHUP), loyer mensuel médian au m², charges comprises. Elle couvre toute la France, y compris les secteurs sans DVF.
Les prix varient d'une commune à l'autre, parfois fortement sur quelques kilomètres. Ces communes sont les plus proches pour lesquelles nous disposons des mêmes données.
Une fourchette de prix immédiate, fondée sur les ventes réellement signées autour de chez vous. Gratuit et sans engagement.
Le prix médian est la valeur centrale d'une série de prix. Cela signifie que la moitié des transactions immobilières se sont conclues à un prix inférieur à cette valeur, et l'autre moitié à un prix supérieur. C'est un indicateur plus robuste que la moyenne pour représenter le prix "typique" du marché, car il est moins sensible aux valeurs extrêmes.
Non, les chiffres présentés sont des indicateurs généraux du marché. La valeur de votre propriété dépend de nombreux facteurs spécifiques tels que sa localisation précise, son état général, ses caractéristiques uniques (surface, nombre de pièces, extérieur, vue), et la demande spécifique au moment de la vente ou de l'achat. Ces données fournissent un cadre de référence, mais ne sont pas une garantie.
Une estimation en ligne peut fournir une première indication de la valeur potentielle d'un bien. Cependant, elle ne remplace pas une évaluation professionnelle et une visite physique. Un expert pourra prendre en compte tous les détails et spécificités de votre propriété qui ne sont pas visibles sur des bases de données ou des algorithmes, afin de déterminer un prix juste et précis.
Les chiffres présentés sont des médianes de marché : ils décrivent un secteur, pas un bien précis. L'état, l'exposition, l'étage, les travaux et le terrain font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents autour de ces repères. Une estimation en ligne ne remplace pas la visite d'un professionnel.
Nous ne publions une page que lorsque les ventes enregistrées sont assez nombreuses pour que les chiffres veuillent dire quelque chose.