Estimation La Fédé · Prix de l'immobilier
Cette page propose une analyse factuelle du marché immobilier de Champigny-sur-Marne. Les informations sont basées sur 1 743 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, couvrant les prix médians, l'évolution des transactions et les rendements locatifs. Cette perspective est destinée aux acheteurs, vendeurs et investisseurs.
Médiane des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, sur 1 743 ventes (base DVF, publiée par l'État).
Le marché immobilier de Champigny-sur-Marne présente des prix médians distincts. Pour les maisons, le prix médian est de 4 551 €/m². Pour les appartements, il s'établit à 3610,5 €/m². Le prix médian est un indicateur clé : il signifie que la moitié des transactions pour un type de bien donné se sont réalisées à un prix supérieur, et l'autre moitié à un prix inférieur. Moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne, il offre une vision représentative du marché. Pour un vendeur, il aide à fixer un prix réaliste ; pour un acheteur, il fournit une base pour évaluer un investissement potentiel.
L'évolution du marché immobilier à Champigny-sur-Marne, sur la période de 2023 à 2025 et basée sur 1 743 ventes, a enregistré une baisse de −3,8 %. Cette donnée indique une légère correction des prix sur ces deux années. Pour les propriétaires, cela suggère une potentielle diminution de la valeur de leur bien, information essentielle pour une estimation de vente. Pour les acquéreurs, cette tendance peut représenter une opportunité d'achat plus favorable. Cette évolution est une moyenne globale, la valeur d'un bien spécifique pouvant varier.
Le marché locatif de Champigny-sur-Marne affiche un loyer médian de 19,9 €/m²/mois pour les appartements et de 18,1 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres permettent de calculer un rendement locatif brut de 6,61 % pour les appartements et 4,77 % pour les maisons. Le rendement brut est un indicateur initial de rentabilité. Il est crucial de comprendre qu'il ne prend pas en compte toutes les charges : copropriété, taxe foncière, assurances, frais de gestion, coûts d'entretien, ni les périodes de vacance locative. Pour une analyse complète, le rendement net doit être calculé.
Une comparaison avec les communes voisines enrichit l'analyse du marché de Champigny-sur-Marne. Les prix médians des maisons varient significativement. Bry-sur-Marne (2 km) est à 6 025 €/m², Villiers-sur-Marne (2 km) à 4 429 €/m². Le Perreux-sur-Marne (3 km) et Saint-Maur-des-Fossés (3 km) affichent des prix plus élevés, respectivement 6 628 €/m² et 7044,5 €/m². Noisy-le-Grand (3 km) est à 4474,5 €/m², Ormesson-sur-Marne (4 km) à 4 118 €/m², Neuilly-Plaisance (5 km) à 4 486 €/m² et Neuilly-sur-Marne (5 km) à 4006,5 €/m². Joinville-le-Pont (4 km) et Nogent-sur-Marne (4 km) sont encore supérieurs, avec 7248,5 €/m² et 7 838 €/m² en maison. Ces écarts s'expliquent par des facteurs propres à chaque localité : demande, typologie des biens, infrastructures, et attractivité. Cette comparaison souligne l'importance d'une analyse très localisée.
Carte des loyers du ministère du Logement (DHUP), loyer mensuel médian au m², charges comprises. Elle couvre toute la France, y compris les secteurs sans DVF.
Rendement brut : loyer annuel rapporté au prix d'achat, hors charges, taxe foncière et vacance locative. Il majore donc le rendement réel.
Les prix varient d'une commune à l'autre, parfois fortement sur quelques kilomètres. Ces communes sont les plus proches pour lesquelles nous disposons des mêmes données.
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Le prix médian est la valeur centrale qui divise les transactions en deux : la moitié des biens se sont vendus à un prix supérieur, l'autre moitié à un prix inférieur. C'est un indicateur stable, moins influencé par les ventes extrêmes que la moyenne. Il offre une référence fiable pour évaluer la valeur d'un bien ou le budget nécessaire à un achat à Champigny-sur-Marne.
Le rendement locatif brut est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien (6,61 % pour les appartements, 4,77 % pour les maisons à Champigny-sur-Marne). C'est un indicateur initial de rentabilité. Il est "brut" car il n'intègre pas les charges de copropriété, la taxe foncière, les assurances, les frais de gestion, les coûts d'entretien, ni les périodes de vacance locative. Pour une analyse complète, le rendement net doit être calculé en déduisant toutes ces dépenses.
Les différences de prix entre Champigny-sur-Marne et les communes avoisinantes s'expliquent par la spécificité de chaque marché local. Ces variations sont dues à des facteurs tels que l'attractivité générale, la présence d'infrastructures, les services disponibles, la typologie dominante des biens, ou la demande locale. Chaque commune possède son propre équilibre, ce qui se traduit par des niveaux de prix distincts, même à courte distance.
Une estimation immobilière en ligne peut fournir une première indication de la valeur d'un bien. Cependant, elle ne remplace pas une évaluation professionnelle et approfondie. Pour une estimation précise, il est indispensable de prendre en compte les caractéristiques uniques du bien (état général, agencement, luminosité, vue, etc.) et son environnement immédiat, ce qui nécessite une visite sur place par un expert. Une estimation en ligne ne peut pas intégrer toutes ces nuances et ne constitue pas un conseil financier personnalisé.
Les chiffres présentés sont des médianes de marché : ils décrivent un secteur, pas un bien précis. L'état, l'exposition, l'étage, les travaux et le terrain font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents autour de ces repères. Une estimation en ligne ne remplace pas la visite d'un professionnel.
Nous ne publions une page que lorsque les ventes enregistrées sont assez nombreuses pour que les chiffres veuillent dire quelque chose.