Estimation La Fédé · Prix de l'immobilier
Cette page présente une analyse du marché immobilier de Le Perreux-sur-Marne, basée sur des données récentes et factuelles. Les informations fournies visent à éclairer les vendeurs et les acquéreurs potentiels sur les tendances actuelles, les prix médians et les dynamiques locatives. Il est important de noter que ces chiffres sont des indicateurs généraux et qu'une évaluation précise d'un bien immobilier nécessite une analyse approfondie et une visite sur place.
Médiane des ventes réellement enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025, sur 1 405 ventes (base DVF, publiée par l'État).
Le marché immobilier de Le Perreux-sur-Marne présente des prix médians distincts selon le type de bien. Pour les maisons, le prix médian s'établit à 6 628 €/m². Concernant les appartements, ce chiffre est de 5 323 €/m². Le prix médian est une valeur centrale : la moitié des transactions enregistrées se sont faites à un prix supérieur, et l'autre moitié à un prix inférieur. Il ne s'agit pas d'une moyenne, qui peut être influencée par des valeurs extrêmes. Ces chiffres offrent aux acquéreurs une indication du budget et aux vendeurs un point de référence pour positionner leur bien, bien que de nombreux facteurs spécifiques à chaque propriété puissent influencer sa valeur finale.
Entre 2023 et 2025, le marché immobilier de Le Perreux-sur-Marne a enregistré 1 405 ventes, témoignant d'une activité. Sur cette même période, l'évolution des prix a montré une baisse de −6,9%. Cette tendance indique un ajustement du marché. Pour les vendeurs, cela peut signifier la nécessité d'adapter leurs attentes. Pour les acquéreurs, une telle évolution peut représenter une opportunité. Il est essentiel de considérer cette évolution comme une tendance générale, le prix de chaque bien restant tributaire de ses propres caractéristiques et de la négociation.
Sur le segment locatif à Le Perreux-sur-Marne, le loyer médian pour un appartement est de 22,8 €/m²/mois, et de 21,3 €/m²/mois pour une maison. Ces chiffres sont des indicateurs pour propriétaires et locataires. En termes de rendement locatif brut, les appartements affichent 5,14%, et les maisons 3,86%. Le rendement brut est calculé en rapportant les loyers annuels au prix d'acquisition. Il est important de souligner que ce rendement est 'brut' : il ne prend pas en compte les charges de copropriété, les taxes foncières, les frais de gestion, les assurances, ni les éventuelles périodes de vacance locative. Ces éléments réduisent le rendement net et doivent être intégrés dans une analyse financière complète.
Le Perreux-sur-Marne se situe dans un environnement où les prix immobiliers peuvent varier significativement. Bry-sur-Marne, à 1 km, affiche 6 025 €/m² pour les maisons, tandis que Neuilly-Plaisance, à 2 km, est à 4 486 €/m². À 2 km, Nogent-sur-Marne présente 7 838 €/m² pour les maisons. Plus loin, Vincennes, à 5 km, atteint 10814 €/m² pour les maisons, et Saint-Maur-des-Fossés, à 5 km, est à 7044,5 €/m². Ces différences peuvent s'expliquer par divers facteurs spécifiques à chaque localité. Pour un acquéreur ou un vendeur, il est pertinent de considérer ces comparaisons afin de mieux appréhender la valeur relative d'un bien dans son contexte géographique.
Carte des loyers du ministère du Logement (DHUP), loyer mensuel médian au m², charges comprises. Elle couvre toute la France, y compris les secteurs sans DVF.
Rendement brut : loyer annuel rapporté au prix d'achat, hors charges, taxe foncière et vacance locative. Il majore donc le rendement réel.
Les prix varient d'une commune à l'autre, parfois fortement sur quelques kilomètres. Ces communes sont les plus proches pour lesquelles nous disposons des mêmes données.
Une fourchette de prix immédiate, fondée sur les ventes réellement signées autour de chez vous. Gratuit et sans engagement.
Le prix médian est la valeur centrale d'une série de transactions : la moitié des ventes se sont faites à un prix inférieur, l'autre moitié à un prix supérieur. Il offre un indicateur stable des prix sur le marché de Le Perreux-sur-Marne, par exemple 6 628 €/m² pour les maisons et 5 323 €/m² pour les appartements.
Les prix immobiliers sont influencés par des facteurs locaux propres à chaque commune, même proches. Des villes comme Bry-sur-Marne (6 025 €/m² en maison) ou Nogent-sur-Marne (7 838 €/m² en maison) peuvent avoir des dynamiques de marché, une demande ou une offre différentes, expliquant ces variations de prix.
Le rendement locatif brut est le rapport entre les loyers annuels perçus et le prix d'achat du bien (5,14% pour les appartements, 3,86% pour les maisons à Le Perreux-sur-Marne). Il est "brut" car il n'intègre pas les charges, les impôts, les frais de gestion ou les périodes de vacance. Ces coûts doivent être considérés pour calculer le rendement net.
Une estimation en ligne est une première indication basée sur des données générales. Cependant, elle ne remplace pas une évaluation professionnelle et une visite sur place. Chaque bien a des caractéristiques uniques (état, agencement, environnement) qui nécessitent l'expertise d'un professionnel pour une estimation précise.
Les chiffres présentés sont des médianes de marché : ils décrivent un secteur, pas un bien précis. L'état, l'exposition, l'étage, les travaux et le terrain font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents autour de ces repères. Une estimation en ligne ne remplace pas la visite d'un professionnel.
Nous ne publions une page que lorsque les ventes enregistrées sont assez nombreuses pour que les chiffres veuillent dire quelque chose.